投資信託・投資法人に関する業務定義問題
不動産投資信託（J-REIT）における「NAV（Net Asset Value）」とは何か。最も適切なものを選びなさい。
A.J-REITが保有する不動産の賃貸収入から管理費用を差し引いた年間純収益のこと
✗ これはNOI（Net Operating Income）に近い概念の説明であり、NAVの定義ではありません。
B.J-REITが保有する不動産等の資産を時価評価した上で負債を控除した純資産価値のこと← 正解
✓ 正解です。NAVとはJ-REITが保有する不動産等の資産を時価評価した上で負債を控除した純資産価値のことをいいます。
C.J-REITの上場市場における時価総額と負債総額を合計した企業価値のこと
✗ これはEV（Enterprise Value）に近い概念の説明であり、NAVの定義ではありません。NAVは時価総額と負債の合計ではありません。
D.J-REITが一会計期間中に投資家へ支払う分配金の総額のこと
✗ 分配金総額はNAVの定義ではありません。NAVは保有資産の時価から負債を控除した純資産価値を指します。