ライフプランニングと資金計画応用問題
Jさんは現在、変動金利型住宅ローンを利用している。今後、市場金利が大幅に上昇した場合の影響として、最も適切なものはどれか。
A.変動金利型ローンの金利は半年ごとに見直されるが、毎月の返済額は5年間変わらないため、金利上昇の影響はまったく受けない。
✗ 変動金利型は金利見直しにより元利比率が変わるため、返済額が変わらなくても利息負担が増え、元本の減りが遅くなる影響があります。
B.金利が上昇しても、「125%ルール」があるため、返済額の増加は前回返済額の1.25倍を超えることはないが、未払い利息が発生するリスクがある。← 正解
✓ 正解です。変動金利型には「125%ルール」があり返済額増加に上限がありますが、上回った利息は未払い利息として残るリスクがあります。
C.変動金利型ローンは金利上昇リスクがあるが、固定金利型に切り替える際の手数料は法律で無料と定められている。
✗ 固定金利型への切り替え手数料が無料とする法律は存在しません。切り替えには手数料等のコストがかかる場合があります。
D.変動金利型ローンの基準金利は日本銀行の政策金利と連動しているが、市場金利が上昇しても返済額が増えることは制度上ない。
✗ 変動金利型は金利上昇の影響を受けます。市場金利が上昇すれば、見直し後の適用金利が上がり、返済額が増加する可能性があります。