管理受託契約・重要事項説明誤り発見
賃貸住宅管理業法に基づく管理受託契約の重要事項説明の記載事項に関する記述のうち、誤っているものはどれか。
A.管理業務の対象となる賃貸住宅の所在地は、重要事項として説明しなければならない。
✓ この記述は正しい。管理業務の対象となる賃貸住宅の所在地は重要事項説明の記載事項に含まれる。
B.管理業務の内容及び実施方法は、重要事項として説明しなければならない。
✓ この記述は正しい。管理業務の内容および実施方法は重要事項説明において必ず説明すべき事項である。
C.賃貸人が賃借人から受領する賃料の金額は、重要事項として必ず説明しなければならない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは賃貸人が賃借人から受領する賃料の金額は重要事項説明の法定記載事項には含まれていない。
D.賃貸住宅管理業者が行う管理業務に係る報酬の額は、重要事項として説明しなければならない。
✓ この記述は正しい。管理業者が受け取る報酬の額は重要事項説明の法定記載事項の一つである。
「管理受託契約・重要事項説明」の他の問題
賃貸管理会社Aは、オーナーBから月額賃料12万円の賃貸住宅1戸の管理を受託している。管理委託料率が賃料の5%である場合、…賃貸管理会社が管理受託契約の重要事項説明を行う際、説明を行う専任の賃貸不動産経営管理士を確保しなければならない。管理する…オーナーCは月額賃料8万円の賃貸住宅を所有しており、賃貸管理会社に管理を委託している。管理委託料率は賃料の7%で、別途修…賃貸管理会社が管理受託契約を締結する際、重要事項説明書をオーナーに交付しなければならない。あるオーナーが所有する賃貸住宅…賃貸管理会社Dは月額賃料10万円の物件を管理しており、管理委託料率は賃料の6%である。オーナーが1か月間空室となった場合…賃貸管理会社Eは、月額賃料15万円の賃貸住宅の管理を受託している。管理委託料率は賃料の4%で、毎月の管理委託料に加え、契…