賃貸不動産経営管理士 問題一覧

賃貸住宅管理業者Aは、現在、管理戸数が210戸の賃貸住宅を管理している。賃貸不動産経営管理士の資格を持つ業務管理者を何名以上配置しなければならないか。なお、賃貸住宅管理業法上、管理戸数200戸につき1名以上の業務管理者の配置が必要とされている。

賃貸住宅管理業者Bは、月額賃料8万円の賃貸住宅の管理を受託している。賃貸住宅管理業法上、家賃等の受領に係る財産の分別管理について、受領した家賃等は管理受託契約ごとに帳簿を作成し保管しなければならない。Bは1か月に家賃8万円を受領した。この場合、Bが管理業務として1年間（12か月）に受領する家賃の合計額はいくらか。

賃貸住宅管理業者Cは、管理受託契約の締結前に交付する重要事項説明書を、説明の実施日の何日前までに入居希望者へ送付しておかなければならないか。法令上、管理受託契約の重要事項説明は、契約締結前に行う必要があり、十分な検討期間として一般的に1週間（7日間）前までの書面送付が求められている。管理業者が書類を作成した日を起点とし、送付に要する郵送日数を2日とした場合、書類を作成してから何日後までに郵送を完了しなければならないか（説明実施日の7日前必着とする）。

賃貸住宅管理業者Dは、特定賃貸借契約（マスターリース契約）において、オーナーへ支払うべき月額賃料を12万円と定めている。賃貸住宅管理業法上、特定転貸事業者は特定賃貸借契約を締結した後、毎年1回以上、オーナーへ定期報告を行う義務がある。DがオーナーへA年度（1月〜12月の12か月）に支払った賃料の総額が、契約上の年間支払予定額の95%であった場合、実際に支払った総額はいくらか。

賃貸住宅管理業者Eは、管理受託契約に基づき、管理業務として受領した敷金50万円（入居者3名分：各16万円・18万円・16万円）を自社の運営資金と分別して管理しなければならない。Eがこの敷金50万円を専用口座に預け入れた後、うち1名（18万円分）が退去し、敷金から修繕費3万円を差し引いてオーナーへ精算した場合、専用口座に残る敷金残高はいくらか。

賃貸住宅管理業者Fは、管理受託契約の締結後、オーナーへ管理業務の内容等に関する定期報告を行う義務がある。Fは6棟の賃貸住宅を管理しており、各棟について年1回の報告を行う場合、1月あたり平均何件の報告業務が発生するか（小数点第2位を四捨五入）。

賃貸住宅管理業の登録に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業者が行う管理受託契約の締結前の重要事項説明に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業者の業務管理者に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業者が行う賃貸住宅の維持保全に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

特定賃貸借契約（マスターリース契約）の締結前に行う重要事項説明に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業者の登録の欠格事由に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「賃貸住宅管理業者」と「特定転貸事業者（サブリース業者）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「管理受託契約締結前の重要事項説明」と「特定賃貸借契約（マスターリース契約）締結前の重要事項説明」の違いに関する記述として、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「登録の更新」と「変更の届出」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「業務管理者」と「賃貸不動産経営管理士」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「管理受託契約」と「特定賃貸借契約（マスターリース契約）」の法的性質の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「登録拒否事由」と「登録取消事由」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「賃貸住宅」の定義として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業の登録が必要となる管理戸数の基準として、正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「特定賃貸借契約」の定義として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「業務管理者」の定義・資格要件として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「維持保全」の定義として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業者Aが、管理受託契約の締結前に管理業務の内容および実施方法について重要事項説明を行う場合、説明を受けようとする賃貸人から承諾を得た場合に電磁的方法による提供が認められているが、次のうち正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業者Bが登録を受けていた管理業務主任者Cが死亡した場合、Bが取るべき対応として正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業者Dが、特定転貸事業者（サブリース業者）として賃貸人Eとマスターリース契約を締結しようとしている。この場合のDの義務に関して正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業者Fが、国土交通大臣から業務改善命令を受けた場合の説明として正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業者Gが管理受託契約に基づき家賃を受領し、管理口座で賃貸人の財産と自社の財産を分別して管理していた。Gが経営破綻した場合の説明として最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業者Hが管理受託契約を締結した後、管理業務の内容や費用が変更になった場合に行う「変更の書面交付」に関して正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「管理受託契約」の定義として、最も適切なものはどれか。

賃貸借契約の締結後、賃貸人Aが賃借人Bに対して目的物を引き渡す前に、第三者Cが同一物件を購入した場合、BはCに対して賃借権を主張できるか。最も適切なものを選べ。

期間の定めのある建物賃貸借契約において、賃貸人が更新拒絶を行う場合、借地借家法上の要件として最も適切なものを選べ。

賃借人Bが賃貸人Aの承諾なく、第三者Cに目的物を転貸した場合、Aが取りうる対応として最も適切なものを選べ。

建物賃貸借契約において、賃借人が死亡した場合の権利関係について最も適切なものを選べ。

定期建物賃貸借契約（借地借家法第38条）において、賃借人が中途解約を申し出た場合の取扱いとして最も適切なものを選べ。

賃貸物件の一部が滅失した場合（賃借人の故意・過失によらない場合）、賃料の取扱いについて最も適切なものを選べ。

民法における「解除」と「解約」の違いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

借地借家法における「定期建物賃貸借」と「普通建物賃貸借」の違いに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸借における「転貸」と「賃借権の譲渡」の違いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

民法における「同時履行の抗弁権」と「留置権」の違いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

借地借家法における「借地権」と「借家権」の存続期間の定めに関する比較として、次の記述のうち最も適切なものはどれか。

民法上の「使用貸借」と「賃貸借」の違いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

賃貸借契約の成立に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

借地借家法における建物賃貸借契約の更新に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃借人の原状回復義務に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸借契約における敷金に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

建物賃貸借における賃借権の対抗要件に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

定期建物賃貸借契約に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

民法における「賃貸借契約」の定義として、最も適切なものはどれか。

借地借家法における「定期建物賃貸借（定期借家）」の定義として、最も適切なものはどれか。

民法における「連帯保証」の定義として、最も適切なものはどれか。

借地借家法における「正当事由」（建物賃貸借の更新拒絶・解約申入れに必要なもの）の判断要素として、借地借家法28条が定める内容のうち、最も適切なものはどれか。

民法における「留置権」の定義として、最も適切なものはどれか。

民法における「敷金」の定義として、民法622条の2の規定に最も適合するものはどれか。

賃貸借契約において、月額賃料80,000円の物件で賃借人が6ヶ月分の賃料を滞納した。この場合、賃貸人が請求できる滞納賃料の合計額はいくらか。

敷金500,000円が預けられた賃貸借契約が終了した。退去時の修繕費用として150,000円、クリーニング費用として30,000円が賃借人の負担と認められた。賃貸人が返還すべき敷金の金額はいくらか。

借地借家法に基づく定期建物賃貸借契約で、契約期間3年・月額賃料120,000円の契約について、賃借人が残存期間1年2ヶ月を残して解約申入れを行った。解約申入れが認められた場合（中途解約条項がある場合）、賃借人が支払う違約金として契約書に「残存賃料の3ヶ月分」と定められているとき、違約金はいくらか。

民法上の法定利率（年3%）を適用して、賃料債務100万円に対して2年間延滞した場合の遅延損害金はいくらか（単利計算）。

賃貸借契約において、月額賃料95,000円の物件について賃料増額交渉が行われた。現行賃料に対して5%増額することで合意した場合、増額後の月額賃料はいくらか。

建物賃貸借契約の中途解約において、賃借人が契約期間満了の8ヶ月前に解約の申し入れをした。普通借家契約で解約申入れから3ヶ月後に解約が認められる場合、賃借人が契約満了前に退去できる最短の時期は解約申入れから何ヶ月後か。

鉄筋コンクリート造のマンションで、建物の延べ床面積が1,200㎡、建物の取得価額が1億8,000万円である。耐用年数47年の定額法で減価償却を行う場合、1年間の減価償却費はいくらか。なお、残存価額はゼロとし、償却率は0.022とする。

ある賃貸アパートの総戸数は20戸で、各戸の専有面積は35㎡である。建築基準法上の容積率を算定するために建物の延べ床面積を求める場合、共用廊下・階段の面積120㎡と駐車場面積60㎡を除いた延べ床面積はいくらか。

給水設備の受水槽の容量を設計する場合、1戸あたりの1日使用水量を250リットル、総戸数30戸、受水槽の容量は1日使用水量の1/2とする場合、必要な受水槽の容量は何リットルか。

木造2階建てアパートで、屋根面積が180㎡、屋根勾配が5/10（勾配係数1.118）の場合、実際の屋根の斜面面積はいくらか（小数点以下切り捨て）。

賃貸マンションの電気設備で、1戸あたりの契約電力を6kVA、総戸数15戸、共用部分の電力を20kVAとする場合、建物全体に必要な電気容量の合計はいくらか。

換気設備の設計において、室内の容積が60㎥の居室で、必要換気回数を0.5回/時間とする場合、1時間あたりに必要な換気量（必要換気量）はいくらか。

木造建築物において、室内の湿度が長期間にわたって高い状態が続いた場合、建物に生じる影響として最も適切なものはどれか。

給水設備において、ウォーターハンマー（水撃作用）が繰り返し発生した場合、設備に生じる影響として最も適切なものはどれか。

集合住宅において、排水立て管の管径が排水量に対して不足している状態が続いた場合、入居者に生じるトラブルとして最も考えられるものはどれか。

鉄筋コンクリート造の建物で、コンクリートの中性化が進行した場合、建物の耐久性にどのような影響が生じるか。最も適切なものを選べ。

賃貸住宅で換気が不十分な状態が長期間続いた場合、室内環境・建物に生じる問題として最も適切なものはどれか。

電気設備において、許容電流を超えた過電流が長時間流れ続けた場合、どのような事態が生じるか。最も適切なものを選べ。

「容積率」とは何か。最も適切なものを選べ。

「RC造（鉄筋コンクリート造）」の説明として最も適切なものを選べ。

建物の「耐用年数」に関する説明として、法定耐用年数の観点から最も適切なものを選べ。

「専有部分」とは何か。区分所有法の観点から最も適切なものを選べ。

給水方式のうち「増圧直結給水方式」の説明として最も適切なものを選べ。

「バリアフリー」の定義として最も適切なものを選べ。

建物の構造に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

給水設備に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

排水設備に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

電気設備に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

換気設備に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

消防用設備に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

木造建築における「在来工法（軸組工法）」と「枠組壁工法（ツーバイフォー工法）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

給水方式における「直結直圧方式」と「受水槽方式」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

排水方式における「合流式」と「分流式」の違いに関する記述として、誤っているものはどれか。

換気方式における「第1種換気」と「第3種換気」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

建物の構造に関して「鉄筋コンクリート造（RC造）」と「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

給湯設備における「局所給湯方式」と「中央給湯方式」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸借契約における「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸不動産の管理形態における「管理委託契約」と「サブリース契約（転貸借契約）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸借契約における「敷金」と「保証金」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸不動産における「原状回復」と「通常損耗」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸借契約における「連帯保証人」と「家賃債務保証会社（保証会社）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸不動産管理における「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃料月額120,000円の賃貸住宅について、入居者が退去した際に敷金から差し引く原状回復費用を計算する。クロス張替費用の総額が45,000円で、クロスの耐用年数は6年、入居期間は4年であった。借主の負担割合（残存価値割合を考慮した賃借人負担額）はいくらか。なお、入居時のクロスは新品であったものとし、残存価値は耐用年数経過時に10%とする直線法で計算すること。

賃貸マンションの管理において、管理組合から受託した管理業務の月次収支を計算する。月額管理費収入が350,000円、共用部分の電気代が28,000円、清掃費が35,000円、管理会社への委託料が42,000円、小修繕費が15,000円であった場合、この月の管理費会計の収支差額（収支残高）はいくらか。

賃料月額85,000円の賃貸物件において、賃借人が6月15日に入居した場合、6月分の日割り賃料はいくらか。なお、6月は30日間とし、1円未満は切り捨てとする。

賃貸物件の利回り計算について、物件価格が4,800万円、年間賃料収入が312万円、年間経費（管理費・修繕費・固定資産税等）が72万円である場合、この物件のNOI利回り（純利回り・実質利回り）は何%か。小数点第2位を四捨五入すること。

入居者が3月31日に退去し、敷金200,000円を預かっていた。原状回復費用の査定結果は、クロス補修18,000円（借主負担分）、ハウスクリーニング25,000円（借主負担分）、鍵交換費用15,000円（貸主負担）であった。賃料の未払いはないものとする。この場合、貸主が借主に返還すべき敷金の額はいくらか。

賃貸物件において、家賃滞納率を計算する。管理戸数100戸のうち、賃料月額80,000円の物件が60戸、賃料月額65,000円の物件が40戸あり、今月の滞納件数は賃料80,000円の物件が3戸、賃料65,000円の物件が2戸であった。今月の滞納賃料の合計額はいくらか。

賃借人が賃貸借契約期間中に無断でペットを飼育していることが発覚した場合、賃貸人（管理会社）の対応として最も適切なものはどれか。

賃借人が賃料を3ヶ月滞納した場合、賃貸人が契約解除を主張するために必要な手続きとして最も適切なものはどれか。

賃貸アパートの共用部の電球が切れて廊下が暗い状態になった場合、管理委託を受けている管理会社の対応として最も適切なものはどれか。

定期建物賃貸借契約の契約期間満了が近づいた際、賃貸人が再契約を望まない場合の対応として正しいものはどれか。

賃借人が退去後、賃貸人が敷金から原状回復費用を差し引く場合、賃借人から「通常消耗分も請求されている」として異議申し立てがあった。この場合の賃貸人（管理会社）の対応として最も適切なものはどれか。

賃貸物件に設置されているエアコン（賃貸人所有の設備）が故障した場合、賃借人からの修繕要求に対して管理会社はどのように対応するべきか。最も適切なものはどれか。

賃貸管理における「空室率」の計算式として正しいものはどれか。

「サブリース方式」の説明として最も適切なものはどれか。

「原状回復」とはどのような概念か。最も適切なものを選べ。

「NOI（純営業収益）」の計算式として正しいものはどれか。

「敷金」の法的性質として最も適切な説明はどれか。

「管理受託方式」とはどのような管理形態を指すか。最も適切なものを選べ。

賃貸管理における家賃の収納管理に関する記述として、誤っているものはどれか。

賃貸借契約の更新に関する記述として、誤っているものはどれか。

原状回復に関する記述として、誤っているものはどれか。

賃貸不動産の維持管理・修繕に関する記述として、誤っているものはどれか。

賃貸管理における入居者募集・審査に関する記述として、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）に関する記述として、誤っているものはどれか。

賃貸管理会社Aは、オーナーBから月額賃料12万円の賃貸住宅1戸の管理を受託している。管理委託料率が賃料の5%である場合、1年間の管理委託料の合計金額として正しいものはどれか。

賃貸管理会社が管理受託契約の重要事項説明を行う際、説明を行う専任の賃貸不動産経営管理士を確保しなければならない。管理する賃貸住宅が全部で150戸ある場合、法令上最低限必要な専任の賃貸不動産経営管理士の人数として正しいものはどれか（賃貸住宅管理業法に基づき、営業所ごとに200戸未満は1名とする）。

オーナーCは月額賃料8万円の賃貸住宅を所有しており、賃貸管理会社に管理を委託している。管理委託料率は賃料の7%で、別途修繕費として年間36,000円を管理会社に支払っている。年間の管理コスト合計（管理委託料＋修繕費）として正しいものはどれか。

賃貸管理会社が管理受託契約を締結する際、重要事項説明書をオーナーに交付しなければならない。あるオーナーが所有する賃貸住宅が全部で9戸あり、そのうち2戸については既に別の管理会社と契約中のため管理外とする。新たに管理受託契約を締結する戸数はいくつか。

賃貸管理会社Dは月額賃料10万円の物件を管理しており、管理委託料率は賃料の6%である。オーナーが1か月間空室となった場合、その月の管理委託料はゼロとする契約の場合、年間のうち2か月空室が発生したときの年間管理委託料として正しいものはどれか。

賃貸管理会社Eは、月額賃料15万円の賃貸住宅の管理を受託している。管理委託料率は賃料の4%で、毎月の管理委託料に加え、契約更新時に賃料1か月分相当の更新手数料を受領する契約となっている。3年間（36か月）に1回の更新があるとした場合、3年間の管理コスト合計として正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業法における管理受託契約の重要事項説明に関する記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業者が締結する管理受託契約の書面交付義務に関する記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業法に基づく管理受託契約の重要事項説明の記載事項に関する記述のうち、誤っているものはどれか。

管理受託契約における重要事項説明のIT（オンライン）重説に関する記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業者が行う管理受託契約に関する記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業法における管理受託契約の重要事項説明義務の対象者に関する記述のうち、誤っているものはどれか。

賃貸住宅管理業法において「管理受託契約重要事項説明」を行うことができる者として正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業法において「業務管理者」とはどのような者か。最も適切なものを選べ。

賃貸住宅管理業法において管理受託契約締結時に交付が義務付けられている「契約締結時書面」に記載すべき事項として、正しいものはどれか。

賃貸住宅管理業者Aが、オーナーBと管理受託契約を締結しようとする場合に関する記述として、最も適切なものはどれか。なお、BはAと初めて契約を締結するものとする。

賃貸住宅管理業者Aが管理受託契約を締結しているオーナーBが、契約期間中に当該賃貸住宅を第三者Cに売却した場合、管理受託契約はどうなるか。最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業者Aが重要事項説明をオンラインで実施する場合の取り扱いとして、最も不適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業者Aとオーナーが締結した管理受託契約において、管理業務の内容に変更が生じた場合に関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業者Aがオーナーに対して管理受託契約に係る重要事項説明を行う際、説明すべき事項として定められていないものはどれか。

賃貸住宅管理業者Aが、管理受託契約締結後に行う定期報告に関する記述として、最も適切なものはどれか。

管理受託契約における「重要事項説明」と「管理受託契約締結時の書面交付」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業における「管理受託契約の重要事項説明」と「宅地建物取引業法に基づく重要事項説明（35条書面）」の違いに関する記述として、誤っているものはどれか。

「専任管理」と「一般管理」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

管理受託契約の「更新」と「新規締結」における重要事項説明の取扱いの違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

「賃貸住宅管理業法に基づく管理受託契約の重要事項説明」と「サブリース業者が行う特定賃貸借契約（マスターリース）の重要事項説明」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。

管理受託契約における「書面による解除」と「口頭による解除」の違いについて、賃貸住宅管理業法の観点から述べた記述として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「賃貸住宅管理業」の定義として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「維持保全」の定義として、最も適切なものはどれか。

賃貸住宅管理業法における「特定転貸事業者（サブリース業者）」の定義として、最も適切なものはどれか。