民法・借地借家法誤り発見
賃貸借契約における敷金に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.敷金とは、いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。
✓ この記述は正しい。民法622条の2第1項が定める敷金の定義であり、名目を問わず担保目的の金銭交付が敷金に該当する。
B.賃貸人は、賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けたときに、敷金から未払賃料等を差し引いた残額を賃借人に返還しなければならない。
✓ この記述は正しい。民法622条の2第1項柱書の規定であり、賃貸借終了かつ目的物返還後に残額を返還する義務が生じる。
C.賃借人は、賃貸借契約の存続中に未払賃料が発生した場合、敷金をその弁済に充てるよう賃貸人に請求することができる。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは賃借人は敷金を未払賃料の弁済に充てるよう賃貸人に請求することはできない（民法622条の2第2項）。充当請求権は賃借人には認められていない。
D.賃貸人の地位が譲渡された場合、敷金に関する権利義務は新賃貸人に当然に承継され、旧賃貸人への未払債務を控除した残額が新賃貸人に引き継がれる。
✓ この記述は正しい。賃貸人の地位移転の場合、敷金は新賃貸人に承継されるが、旧賃借人の旧賃貸人に対する未払債務額を控除した額が引き継がれる。
「民法・借地借家法」の他の問題
賃貸借契約の締結後、賃貸人Aが賃借人Bに対して目的物を引き渡す前に、第三者Cが同一物件を購入した場合、BはCに対して賃借…期間の定めのある建物賃貸借契約において、賃貸人が更新拒絶を行う場合、借地借家法上の要件として最も適切なものを選べ。賃借人Bが賃貸人Aの承諾なく、第三者Cに目的物を転貸した場合、Aが取りうる対応として最も適切なものを選べ。建物賃貸借契約において、賃借人が死亡した場合の権利関係について最も適切なものを選べ。定期建物賃貸借契約（借地借家法第38条）において、賃借人が中途解約を申し出た場合の取扱いとして最も適切なものを選べ。賃貸物件の一部が滅失した場合（賃借人の故意・過失によらない場合）、賃料の取扱いについて最も適切なものを選べ。