賃貸管理実務比較問題
賃貸不動産の管理形態における「管理委託契約」と「サブリース契約（転貸借契約）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。
A.管理委託契約では、管理会社がオーナーから物件を借り上げて転貸するため、空室リスクはオーナーが負担する。
✗ サブリース契約では管理会社がオーナーから借り上げるため、空室リスクは原則として管理会社が負担します。
B.サブリース契約では、管理会社が借主として賃料を受け取り、オーナーへの支払賃料との差額が管理会社の収益となるが、管理委託契約では管理会社は管理手数料を収受する。← 正解
✓ 正解です。サブリース契約では管理会社が賃料差益を収益とし、管理委託契約では管理手数料が管理会社の収益です。
C.管理委託契約では、入居者との賃貸借契約の当事者は管理会社であるが、サブリース契約では当事者はオーナーである。
✗ 管理委託契約では入居者との契約当事者はオーナーであり、サブリース契約では管理会社が転貸人として当事者となります。
D.サブリース契約において、管理会社はオーナーに対して賃料を保証する義務を負わないが、管理委託契約では賃料保証が義務付けられている。
✗ サブリース契約では管理会社がオーナーへの賃料支払義務を負いますが、その金額は変動することがあり、無条件の保証ではありません。
「賃貸管理実務」の他の問題
賃貸借契約における「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸借契約における「敷金」と「保証金」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸不動産における「原状回復」と「通常損耗」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸借契約における「連帯保証人」と「家賃債務保証会社（保証会社）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸不動産管理における「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃料月額120,000円の賃貸住宅について、入居者が退去した際に敷金から差し引く原状回復費用を計算する。クロス張替費用の…