賃貸管理実務比較問題
賃貸借契約における「敷金」と「保証金」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。
A.敷金は民法上の規定があり、賃料滞納や原状回復費用への充当が認められているが、保証金には法的根拠がなく充当はできない。
✗ 保証金は法的には敷金と同様に扱われることが多く、充当が認められないわけではありません。
B.敷金も保証金も同一の性質であり、契約終了後は全額返還されなければならないという点で違いはない。
✗ 敷金・保証金ともに賃料未払いや原状回復費用への充当が認められており、全額返還が義務付けられているわけではありません。
C.保証金は関西圏で多く使われる慣習的名称であり、敷金と同様に賃貸借契約に伴う金銭の預託であるが、保証金には敷引き特約が設けられることがある点で実務上の運用が異なる場合がある。← 正解
✓ 正解です。保証金は関西圏での慣習的呼称で、敷引き特約により一定額が控除される場合があるなど実務運用が異なることがあります。
D.敷金は契約期間中に借主が自由に引き出せる預託金であるが、保証金は貸主が保管し契約終了まで返還請求できない。
✗ 敷金は契約期間中に借主が自由に引き出せるものではなく、貸主が担保として保管するものです。
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