賃貸管理実務比較問題
賃貸不動産管理における「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。
A.専任媒介契約では依頼者は他の宅建業者に重ねて依頼できないが、一般媒介契約では複数の宅建業者に同時に依頼することができる。← 正解
✓ 正解です。専任媒介契約では他業者への重複依頼が禁止されますが、一般媒介契約では複数の業者への同時依頼が可能です。
B.一般媒介契約では、宅建業者は依頼者に対して業務処理状況を2週間に1回以上報告する義務があるが、専任媒介契約にはその義務がない。
✗ 業務処理状況の報告義務は専任媒介契約に課されており（2週間に1回以上）、一般媒介契約には法定の報告義務はありません。
C.専任媒介契約の有効期間は最長6ヶ月であるが、一般媒介契約には有効期間の法的制限がない。
✗ 専任媒介契約の有効期間の上限は3ヶ月であり、6ヶ月ではありません。
D.専任媒介契約では依頼者自身が発見した相手方との直接取引も禁止されているが、一般媒介契約では自己発見取引が認められる。
✗ 専任媒介契約では依頼者自身が発見した相手方との直接取引は認められています。自己発見取引を禁止するのは専属専任媒介契約です。
「賃貸管理実務」の他の問題
賃貸借契約における「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸不動産の管理形態における「管理委託契約」と「サブリース契約（転貸借契約）」の違いに関する記述として、最も適切なものは…賃貸借契約における「敷金」と「保証金」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸不動産における「原状回復」と「通常損耗」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃貸借契約における「連帯保証人」と「家賃債務保証会社（保証会社）」の違いに関する記述として、最も適切なものはどれか。賃料月額120,000円の賃貸住宅について、入居者が退去した際に敷金から差し引く原状回復費用を計算する。クロス張替費用の…