賃貸管理実務応用問題
賃貸アパートの共用部の電球が切れて廊下が暗い状態になった場合、管理委託を受けている管理会社の対応として最も適切なものはどれか。
A.共用部の維持管理は賃借人全員の共同責任であるため、入居者に自主的な修繕を促す
✗ 共用部の維持管理義務は賃貸人にあり、管理を委託された管理会社が対応する責任を負います。
B.賃貸人（オーナー）の承認を得ることなく管理会社の判断で高額な照明設備全体のリニューアル工事を発注する
✗ 通常の小修繕を超える高額工事は賃貸人の承認が必要であり、独断での発注は委託契約違反となります。
C.速やかに電球交換を行い、費用は管理委託契約の範囲内で処理し、賃貸人に報告する← 正解
✓ 正解です。電球交換は軽微な修繕であり、速やかに対応し賃貸人に報告することが管理会社の適切な対応です。
D.電球切れは軽微な問題のため、次回の定期巡回時まで対応を保留する
✗ 共用部の暗所放置は入居者の安全を脅かし、賃貸人の使用収益させる義務違反にもつながります。
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