賃貸管理実務応用問題
賃借人が賃料を3ヶ月滞納した場合、賃貸人が契約解除を主張するために必要な手続きとして最も適切なものはどれか。
A.滞納が確認できれば即座に鍵を交換して賃借人を締め出すことができる
✗ 自力救済は禁止されており、無断の鍵交換は不法行為となります。必ず法的手続きを踏む必要があります。
B.内容証明郵便で相当期間を定めた催告を行い、期間内に支払いがなければ契約解除の意思表示をする← 正解
✓ 正解です。原則として相当期間を定めた催告を経たうえで解除の意思表示を行うことが法的に適切な手順です。
C.滞納額を賃借人の預けた敷金から一方的に充当し、残額がなければ直ちに明渡しを求める
✗ 敷金の充当は賃借人への通知・精算手続きが必要であり、一方的充当のみで明渡請求はできません。
D.賃貸借契約書に「3ヶ月滞納で自動解除」と記載があれば、催告なしに解除が成立する
✗ 自動解除特約があっても、信頼関係が破壊されていないと判断される場合は解除が認められないことがあります。
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