賃貸管理実務応用問題
賃借人が賃貸借契約期間中に無断でペットを飼育していることが発覚した場合、賃貸人（管理会社）の対応として最も適切なものはどれか。
A.直ちに契約解除通知を送付し、明渡請求訴訟を提起する
✗ 無断ペット飼育は契約違反ですが、いきなり解除・提訴は信頼関係破壊の程度が軽微な段階では認められにくく、段階的対応が原則です。
B.賃借人に対してペットの飼育中止と原状回復を求め、再発防止を指導したうえで状況を見守る← 正解
✓ 正解です。まず書面等で飼育中止・原状回復を求め、是正を促す段階的対応が実務上最も適切です。
C.ペット飼育は軽微な違反であるため、何ら対応せずそのまま放置する
✗ 無断ペット飼育は契約違反であり、放置すると損害が拡大し、後の解除主張も困難になる可能性があります。
D.賃借人の同意なく管理会社が直接室内に立ち入り、ペットを強制的に排除する
✗ 賃借人の承諾なく無断で室内に立ち入り強制排除を行うことは、不法行為となる可能性があり厳禁です。
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