賃貸管理実務応用問題
定期建物賃貸借契約の契約期間満了が近づいた際、賃貸人が再契約を望まない場合の対応として正しいものはどれか。
A.定期建物賃貸借契約は期間満了で自動的に終了するため、賃貸人は何も通知しなくてよい
✗ 定期建物賃貸借でも、賃貸人は期間満了1年前から6ヶ月前までに終了通知をしなければ、終了を対抗できません。
B.期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、期間満了により契約が終了する旨を書面で賃借人に通知しなければならない← 正解
✓ 正解です。借地借家法第38条により、期間満了の1年前から6ヶ月前の間に書面による終了通知が必要です。
C.期間満了の3ヶ月前までに口頭で終了通知を行えば足りる
✗ 通知は書面で行う必要があり、口頭通知では有効な通知と認められません。
D.期間満了後も賃借人が居住し続けた場合、法定更新が生じるため明渡しを求められない
✗ 定期建物賃貸借契約には法定更新の規定は適用されません。適切な通知がなされれば期間満了で終了します。
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