賃貸管理実務誤り発見
賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）に関する記述として、誤っているものはどれか。
A.管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、国土交通大臣の登録を受けなければならない。
✓ この記述は正しい。賃貸住宅管理業法により、管理戸数200戸以上の管理業者は国土交通大臣への登録が義務付けられている。
B.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結する前に、管理業務の内容や費用などについて賃貸人に対して重要事項を説明しなければならない。
✓ この記述は正しい。管理受託契約締結前の重要事項説明は賃貸住宅管理業法第13条で義務付けられている。
C.賃貸住宅管理業者は、その事務所ごとに、業務管理者を選任しなければならないが、業務管理者は賃貸不動産経営管理士の資格がなくても要件を満たせば就任できる。
✓ この記述は正しい。業務管理者の要件は賃貸不動産経営管理士の資格保有のほか、一定の実務経験等でも満たせる。
D.賃貸住宅管理業者は、サブリース業者（特定転貸事業者）と同一の登録で業務を行うことができ、サブリース業者として別途の規制は適用されない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくはサブリース業者（特定転貸事業者）には賃貸住宅管理業の登録とは別に、勧誘・契約締結に関する独自の規制（誇大広告の禁止、不当勧誘行為の禁止、重要事項説明義務等）が賃貸住宅管理業法第2章で課されており、管理業者登録と自動的に兼ねられるものではない。
この問題のポイント
この記述が誤りで、正しくはサブリース業者（特定転貸事業者）には賃貸住宅管理業の登録とは別に、勧誘・契約締結に関する独自の規制（誇大広告の禁止、不当勧誘行為の禁止、重要事項説明義務等）が賃貸住宅管理業法第2章で課されており、管理業者登録と自動的に兼ねられるものではない。
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