賃貸管理実務誤り発見
賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）に関する記述として、誤っているものはどれか。
A.管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、国土交通大臣の登録を受けなければならない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは登録が必要となるのは管理戸数が200戸以上ではなく、管理戸数が200戸以上（令和4年6月施行時点では200戸）であるが、法律上は「200戸以上」が登録義務の基準であるため、この記述自体は正しいように見えるが、正確には「200戸以上」の管理を行う場合に登録が必要であり、200戸未満でも任意登録できる点が実務上重要である。なお本問では「200戸以上」が誤りとして出題しており、正しくは「200戸以上」が登録義務の基準である。
B.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結する前に、管理業務の内容や費用などについて賃貸人に対して重要事項を説明しなければならない。
✓ この記述は正しい。管理受託契約締結前の重要事項説明は賃貸住宅管理業法第13条で義務付けられている。
C.賃貸住宅管理業者は、その事務所ごとに、業務管理者を選任しなければならないが、業務管理者は賃貸不動産経営管理士の資格がなくても要件を満たせば就任できる。
✓ この記述は正しい。業務管理者の要件は賃貸不動産経営管理士の資格保有のほか、一定の実務経験等でも満たせる。
D.賃貸住宅管理業者が登録を受けるためには、財産的基礎として純資産額が1,000万円以上であることが必要である。
✓ この記述は正しい。賃貸住宅管理業の登録要件として純資産額1,000万円以上の財産的基礎が必要である。
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