賃貸管理実務誤り発見
賃貸管理における入居者募集・審査に関する記述として、誤っているものはどれか。
A.入居審査においては、申込者の収入状況や勤務先などを確認し、家賃支払い能力を判断することが一般的に行われている。
✓ この記述は正しい。収入や勤務先の確認は家賃支払い能力を判断するための一般的な審査項目である。
B.賃貸住宅の入居者募集において、外国人であることのみを理由として入居を拒否することは、合理的な理由がなく適切ではない。
✓ この記述は正しい。外国人を一律に拒否することは合理的理由がなく、公正な住宅提供の観点から適切でない。
C.入居申込書に記載された個人情報は、入居審査以外の目的には一切使用できず、申込者が入居しなかった場合は直ちに廃棄しなければならない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは個人情報の取扱いは個人情報保護法に基づくべきであり、「直ちに廃棄しなければならない」という規定はなく、適切な管理・保管が求められる。
D.管理業者が媒介業者として入居者を募集する場合、宅地建物取引業の免許が必要となる場合がある。
✓ この記述は正しい。賃貸借契約の媒介は宅地建物取引業に該当するため、免許が必要となる。
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