賃貸管理実務計算問題
賃貸物件の利回り計算について、物件価格が4,800万円、年間賃料収入が312万円、年間経費（管理費・修繕費・固定資産税等）が72万円である場合、この物件のNOI利回り（純利回り・実質利回り）は何%か。小数点第2位を四捨五入すること。
A.6.5%
✗ 6.5%は経費を考慮せず表面利回りに近い計算をした誤りです。NOI利回りは純収益を使います。
B.5.0%← 正解
✓ 正解です。NOI＝312万円－72万円＝240万円、NOI利回り＝240万円÷4,800万円×100＝5.0%となります。
C.4.5%
✗ 4.5%は経費を過剰に差し引くなど計算誤りです。正確なNOIを算出して物件価格で除する必要があります。
D.6.0%
✗ 6.0%は経費の一部のみを差し引いた誤りです。すべての年間経費を収入から引いてNOIを算出します。
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