管理受託契約・重要事項説明比較問題
管理受託契約における「書面による解除」と「口頭による解除」の違いについて、賃貸住宅管理業法の観点から述べた記述として、最も適切なものはどれか。
A.賃貸住宅管理業法では管理受託契約の解除方法について特段の規定はなく、書面・口頭いずれの方法も有効である。
✗ 賃貸住宅管理業法は管理受託契約の書面作成を義務付けており、契約の運営に関する規律が存在します。完全に無規定とは言えません。
B.管理受託契約は書面または電磁的方法で締結しなければならないため、解除も同様に書面または電磁的方法でなければ無効となる。
✗ 賃貸住宅管理業法は契約締結時の書面作成を義務付けていますが、解除を書面でなければ無効とする規定は設けられていません。
C.管理受託契約の締結には書面が必要とされているが、解除に関しては口頭でも民法上は有効であり、業法上は書面解除を推奨しているにとどまる。← 正解
✓ 正解です。管理受託契約の締結は書面等が必要ですが、解除自体は民法上口頭でも有効であり、業法上は書面による解除を義務付ける規定はありません。
D.管理受託契約の解除は、賃貸住宅管理業法により賃貸人からの申出の場合に限り書面が必要とされており、管理業者からの解除は口頭でよい。
✗ 賃貸住宅管理業法上、解除方法について当事者の一方（賃貸人または管理業者）に限定した書面義務の規定はありません。
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