賃貸管理実務誤り発見
賃貸管理における家賃の収納管理に関する記述として、誤っているものはどれか。
A.家賃の滞納が発生した場合、管理業者はまず賃借人に対して速やかに連絡し、支払いを促すことが基本的な対応となる。
✓ この記述は正しい。滞納発生時には迅速な連絡と支払い促進が管理業者の基本的な対応である。
B.家賃保証会社を利用している場合、賃借人が家賃を滞納しても保証会社が代位弁済するため、管理業者は賃借人への催促を一切行う必要がない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは保証会社を利用していても管理業者は賃借人への催促を継続して行うことが適切であり、保証会社への請求と並行して対応する必要がある。
C.家賃の口座振替による収納は、賃借人の振込み忘れを防ぐ効果があり、管理業務の効率化にも寄与する。
✓ この記述は正しい。口座振替は振込み忘れ防止と業務効率化の両面で有効な収納方法である。
D.管理業者が家賃を代理受領する場合、賃貸人との管理委託契約において代理受領の権限が明確に定められている必要がある。
✓ この記述は正しい。代理受領権限は管理委託契約に明確に定めることが必要で、権限の根拠が重要である。
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