賃貸管理実務誤り発見
原状回復に関する記述として、誤っているものはどれか。
A.国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、通常の使用による自然損耗・経年劣化の回復費用は、原則として賃借人が負担すべきものではない。
✓ この記述は正しい。ガイドラインでは自然損耗・経年劣化の回復は賃貸人負担が原則とされている。
B.賃借人の故意または過失による損傷の修繕費用は、賃借人が全額負担しなければならず、建物の経過年数は一切考慮されない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは賃借人の故意・過失による損傷であっても、建物の経過年数（耐用年数）を考慮して賃借人の負担額を算定することがガイドラインで示されている。
C.原状回復費用をめぐるトラブルを防ぐため、入居時に物件の現状を記録した入居チェックリストを作成しておくことが有効である。
✓ この記述は正しい。入居チェックリストの作成は退去時のトラブル防止に有効な実務対応である。
D.賃貸借契約において、賃借人の通常損耗についても原状回復義務を負うとする特約は、一定の要件を満たす場合には有効とされることがある。
✓ この記述は正しい。通常損耗補修特約は、要件（明確な合意・認識）を満たせば有効とされる場合がある。
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