不動産応用問題
Cさんは普通借地権を設定して土地を借り、建物を建築した。契約開始から30年が経過し契約期間が満了した場合、借地人であるCさんはどのような権利を主張できるか。最も適切なものを選べ。
A.契約の更新を請求できるが、地主が異議を述べた場合は即時に土地を返還しなければならない
✗ 普通借地権では、地主が正当事由なく更新拒絶することはできません。即時返還にはなりません。
B.契約を更新する権利はなく、建物を取り壊して土地を返還しなければならない
✗ 普通借地権には更新請求権があり、地主に正当事由がなければ更新が認められます。
C.契約の更新を請求でき、地主が正当事由なく異議を述べても更新が認められる場合がある← 正解
✓ 正解です。普通借地権では更新請求でき、地主に正当事由がない場合は法定更新されます。
D.地主の同意がなくても、さらに30年間の延長が自動的に認められる
✗ 自動延長ではなく、借地人からの更新請求または合意更新が必要です。期間は最初の更新は20年です。