マンション管理の実務応用問題
マンションの共用部分の給水管が老朽化により破裂し、複数の専有部分に浸水被害が生じた場合、管理組合の対応として最も適切なものはどれか。
A.共用部分の瑕疵による被害であるため、管理組合が被害を受けた区分所有者全員の修繕費用を全額負担しなければならない。
✗ 管理組合が共用部分の修繕費用を負担するのは正しいが、専有部分内の被害について全額負担義務があるとは限らず、過度に広い義務を課している記述で誤りです。
B.共用部分の管理は管理組合が行うため、給水管の修繕費用は管理組合が負担し、専有部分の被害については区分所有者が加入する火災保険等で対応することが一般的である。← 正解
✓ 正解です。共用部分の給水管修繕は管理組合負担が原則であり、専有部分の被害は区分所有者の保険等で対応するのが実務上一般的な処理です。
C.給水管の破裂は不可抗力であるため、管理組合には修繕義務も損害賠償義務も一切生じない。
✗ 不可抗力であっても管理組合は共用部分を適切に管理する義務があり、老朽化による破裂は管理義務違反として損害賠償責任が生じる場合があります。
D.被害を受けた区分所有者が自ら共用部分の給水管を修繕し、その費用を管理組合に請求することが原則とされている。
✗ 共用部分の修繕は管理組合が行うものであり、個々の区分所有者が勝手に修繕して費用請求するという手続きは原則として認められていません。