不動産定義問題
不動産鑑定評価における「原価法」の説明として、最も適切なものはどれか。
A.対象不動産と類似する取引事例を多数収集し、比較・検討して価格を求める方法
✗ それは「取引事例比較法」の説明です。類似事例との比較によって価格を導く手法です。
B.対象不動産が将来生み出すと期待される純収益を現在価値に還元して価格を求める方法
✗ それは「収益還元法」の説明です。将来の純収益を現在価値に換算して価格を求めます。
C.対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める方法← 正解
✓ 正解です。原価法とは対象不動産の再調達原価を基礎として、減価修正を行って積算価格を求める手法です。
D.対象不動産の固定資産税評価額をもとに一定の倍率を乗じて価格を求める方法
✗ 固定資産税評価額に倍率を乗じる方法は路線価方式・倍率方式に関連する相続税評価の手法です。