担保・保証計算
抵当権者が抵当権実行により不動産を売却し、売却代金5,600万円を得た。この代金から売却経費400万円、抵当権実行費用200万円を差し引いた後、複数の抵当権者に分配する。第一順位抵当権者の被担保債権が2,500万円である場合、第一順位抵当権者が受け取る金額は何万円か。
A.2,400万円
✗ この金額は誤りです。被担保債権額から売却経費を差し引いた計算ですが、配分基準は異なります。
B.2,500万円
✗ この金額は被担保債権額そのものであり、売却代金から費用を差し引いた残額との配分を考慮していません。
C.5,000万円
✗ この金額は全体の売却代金から費用を差し引いた残額であり、第一順位抵当権者の被担保債権額ではありません。
D.4,750万円← 正解
✓ 正解です。売却代金5,600万円−売却経費400万円−実行費用200万円=5,000万円。第一順位は被担保債権2,500万円で、優先弁済を受けるため5,000万円−250万円=4,750万円となります。
この問題のポイント
売却代金5,600万円−売却経費400万円−実行費用200万円=5,000万円。第一順位は被担保債権2,500万円で、優先弁済を受けるため5,000万円−250万円=4,750万円となります。