不動産誤り発見
不動産の有効活用に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.等価交換方式とは、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設費を負担して建物を建て、完成後に土地と建物を価値に応じて分け合う方式である。
✓ この記述は正しい。等価交換方式は土地所有者とデベロッパーが土地・建設費をそれぞれ提供し、完成後の建物・土地を価値に応じて分け合う手法である。
B.建設協力金方式とは、テナントが賃料の前払いとして建設協力金を差し入れ、土地所有者がその資金を活用して建物を建設する方式であり、建物の所有権は土地所有者に帰属する。
✓ この記述は正しい。建設協力金方式はテナントが建設費相当の協力金を拠出するが、建物所有権は土地所有者に帰属し、協力金は賃貸期間中に返還される。
C.事業受託方式では、土地所有者が土地・建物の所有権を維持したまま、不動産会社に開発・管理を委託するため、建設資金は不動産会社が全額負担する。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは事業受託方式では建設資金は土地所有者が調達・負担するのが一般的であり、不動産会社が全額負担するわけではない。
D.土地信託方式とは、土地所有者が信託銀行等に土地を信託し、信託銀行が開発・管理を行い、利益を受益者である土地所有者に交付する方式である。
✓ この記述は正しい。土地信託方式では土地を信託銀行に信託し、信託銀行が土地活用を行って得た収益を受益者（土地所有者）に分配する。