不動産応用問題
建物の区分所有法（マンション管理）において、管理組合の総会で「普通決議」と「特別決議」が必要な事項の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
A.管理費の値上げは特別決議、共用部分の重大変更は普通決議で決定できる。
✗ 管理費の値上げは普通決議事項です。また、共用部分の重大変更は特別決議（4分の3以上）が必要であり、逆の説明となっています。
B.管理規約の設定・変更・廃止は特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上）、共用部分の重大変更も特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上）が必要である。← 正解
✓ 正解です。管理規約の設定・変更・廃止および共用部分の重大変更は、いずれも区分所有者および議決権の各4分の3以上の特別決議が必要です。
C.建替え決議は特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上）により決定できる。
✗ 建替え決議は区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要であり、4分の3ではありません。
D.共用部分の軽微な変更（形状または効用の著しい変更を伴わないもの）には特別決議が必要であり、普通決議では行えない。
✗ 共用部分の軽微な変更（形状・効用の著しい変更を伴わないもの）は普通決議（過半数）で決定できます。