不動産比較問題
借地借家法における「普通借地権」と「定期借地権」の違いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
A.普通借地権の存続期間は最短10年であり、定期借地権の存続期間は最短30年である。
✗ 普通借地権の存続期間は最短30年であり、定期借地権の一般定期借地権は50年以上です。数値が逆になっています。
B.定期借地権は契約更新がなく、期間満了により借地関係が終了するが、普通借地権は正当事由がない限り更新が認められる。← 正解
✓ 正解です。定期借地権は更新なしで期間満了時に終了し、普通借地権は正当事由がなければ借地人の更新請求が認められます。
C.普通借地権は書面による契約が必須であるが、定期借地権は口頭による契約でも有効に成立する。
✗ 普通借地権は口頭契約でも成立します。一般定期借地権は書面（公正証書等）による契約が必要です。
D.定期借地権には「一般定期借地権」のみが存在し、存続期間は50年以上と定められている。
✗ 定期借地権には「一般定期借地権（50年以上）」「事業用定期借地権（10年以上50年未満）」「建物譲渡特約付借地権（30年以上）」の3種類があります。