税・その他比較問題
3,000万円の特別控除と居住用不動産の買換え特例の違いについて、最も適切なものはどれか。
A.3,000万円特別控除は譲渡益全体から控除し、買換え特例は譲渡損失の繰越が可能である
✗ 買換え特例は譲渡損失の繰越制度ではなく、譲渡益を繰り延べる制度です。説明が不正確です。
B.3,000万円特別控除は譲渡益から3,000万円までを控除して課税し、買換え特例は譲渡益そのものを繰り延べする
✗ 買換え特例は新しい住宅を取得することで譲渡益を繰り延べ、将来の売却時に合算課税されます。表現が曖昧です。
C.買換え特例は必ず新しい住宅を取得する必要があるが、3,000万円特別控除は取得の必要がない← 正解
✓ 正解です。買換え特例を適用するには新しい住宅取得が要件ですが、3,000万円特別控除は譲渡だけで完結し新規取得は不要です。
D.3,000万円特別控除は10年以上の保有が必須だが、買換え特例に保有期間要件はない
✗ 3,000万円特別控除に特定の保有期間要件はなく、買換え特例には原則2年以内の買い換え期限があります。