法令上の制限計算問題
都市計画区域内の商業地域に所在する、敷地面積1,200㎡の土地がある。この土地に建築物を建てる場合、建ぺい率が80%、容積率が400%の制限を受ける。この土地に建築可能な建築面積と延べ床面積の合計は何㎡か。
A.4,800㎡
✗ 敷地面積1,200㎡に建ぺい率80%を掛けた960㎡のみの計算であり、容積率による床面積を含んでいません。
B.5,760㎡← 正解
✓ 正解です。建築面積は1,200㎡×80%＝960㎡、延べ床面積は1,200㎡×400%＝4,800㎡です。合計は960＋4,800＝5,760㎡。
C.6,400㎡
✗ 敷地面積に容積率400%のみを掛けた4,800㎡に敷地面積1,200㎡を加えた誤った計算です。
D.7,200㎡
✗ 敷地面積1,200㎡に建ぺい率80%と容積率400%を単純に加算した580%を掛けた計算であり、計算方法が誤りです。
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