法令上の制限計算問題
商業地域に所在する敷地面積5,000㎡の土地について、都市計画で定められた建ぺい率が90%である。この土地の周辺道路状況から、前面道路の幅員が12mの場合、建築可能な建築面積は最大何㎡か。
A.4,500㎡← 正解
✓ 正解です。敷地面積5,000㎡に建ぺい率90%を掛けると5,000㎡×90%＝4,500㎡が建築可能な建築面積の最大値です。前面道路幅員による制限はこの問題では容積率制限に関連し、建ぺい率制限はこの値で確定します。
B.4,200㎡
✗ 敷地面積5,000㎡に前面道路幅員12mを考慮した誤った計算であり、建ぺい率90%の計算ではありません。
C.4,800㎡
✗ 敷地面積に建ぺい率96%を掛けた誤りです。都市計画で定められた建ぺい率は90%です。
D.5,000㎡
✗ 敷地面積全部が建築可能という誤りです。建ぺい率90%の制限があるため、敷地全面に建築はできません。
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