宅地建物取引士（宅建） 問題一覧

宅地建物取引業の免許に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅地建物取引業者の営業保証金に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅地建物取引業者が行う重要事項説明に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅地建物取引業者の報酬（手数料）に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅地建物取引業者と宅地建物取引士に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅地建物取引業者が行う媒介契約に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅建業者Aが、売主Bから媒介を受けた土地の売却案件において、最終的に買主Cとの売買契約が成立しました。売買価格は3,500万円でした。この場合、宅建業者Aが買主Cから受け取ることができる媒介手数料の上限額は次のいずれでしょうか？

宅建業者Dが売主Eから媒介を受けた建物付土地の売買において、売買価格が2,800万円で契約が成立しました。宅建業者Dが売主Eから受け取ることができる媒介手数料の上限額として、次のいずれが正しいでしょうか？

宅建業者Fが買主Gと売主Hの両者から媒介を受け、売買価格4,200万円で土地の売買契約を成立させました。宅建業者Fが両者から受け取ることができる媒介手数料の総額上限は次のいずれでしょうか？

宅建業者Iが仲介した土地の売買において、売買価格が1,650万円でした。売主が宅建業者、買主が一般消費者である場合、宅建業者Iが買主から受け取ることができる媒介手数料の上限額はいくらでしょうか？

宅建業者Jが売主Kから媒介を受けた建物の売買において、売買価格が5,600万円で契約が成立しました。宅建業者Jが売主Kから受け取ることができる媒介手数料の上限額として、正しいものはどれでしょうか？

宅建業者Lが買主Mから媒介を受けた宅地の購入において、購入価格が920万円でした。この場合、宅建業者Lが買主Mから受け取ることができる媒介手数料の上限額は次のうちいずれでしょうか？

宅建業者が行う「媒介」と「代理」の最も大きな違いは何か。

「一般媒介契約」と「専任媒介契約」の契約期間についての違いとして、正しいものはどれか。

「宅建業の免許」と「宅建業の届出」の違いについて、誤っているものはどれか。

「買主」と「借主」に対する重要事項説明の適用について、正しい説明はどれか。

「宅建士」と「宅建業者」の法的地位について、最も適切な説明はどれか。

宅建業者の「広告」と「表示」の規制の違いについて、正しいものはどれか。

宅建業法における「宅地建物取引業」の定義として、正しいものはどれか。

宅建業法における「重要事項説明」の対象となる取引形態として、正しいものはどれか。

宅建業法における「報酬（仲介手数料）」の計算方法として、正しいものはどれか。

宅建業法における「宅地建物取引士」の定義として、最も適切なものはどれか。

宅建業法における「宅地建物取引業の免許」の定義として、正しいものはどれか。

宅建業法における「媒介」の定義として、最も適切なものはどれか。

宅建業者Aが、自ら売主として新築マンションを販売する際に、購入者からの預託金を受け取りました。その後、工事の遅延が発生し、契約の履行が困難になることが判明しました。この場合、宅建業者Aが講じなければならない措置として、最も適切なものはどれか。

宅建業者Bが媒介により既存住宅の売買を成立させました。契約後、売主が重大な隠れた瑕疵があることを理由に、買主から瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求が発生する可能性が高いことが判明しました。この場合、宅建業者Bの対応として正しいものはどれか。

宅建業者Cの営業員が、建築確認を取得していない建物について『将来的に確認が取れる見込みがある』と説明して契約を促進しました。実際には確認取得の見込みはほぼない状況でした。この説明行為に基づく違反として、最も適切なものはどれか。

宅建業者Dが、媒介により土地の売買契約を成立させました。契約締結後、売主が契約解除を希望し、宅建業者Dに対して『キャンセル料として手付金の50％を支払うので、買主との契約を解除してほしい』と依頼してきました。この場合、宅建業者Dが取るべき対応として最も適切なものはどれか。

宅建業者Eが、購入希望者に対して『この物件は今月中に値下がりする予定なので、急いで購入しなければ損をします』と説明して急かしました。実際には値下がりの予定はありませんでした。この行為が問題となる理由として、最も適切なものはどれか。

宅建業者Fが自ら売主として新築一戸建てを販売する契約を締結しました。契約締結後、売主であるFが『建物完成前に買主が契約を解除したい』と申し出てきました。この時点で買主は既に手付金を支払っています。この場合、適用される規定として最も適切なものはどれか。

AがBに対して金銭債権を有しており、その債権額は480万円である。この債権について、AがBに対して内容証明郵便で時効中断請求を行った。その後、Bから一部弁済として120万円を受け取った。このとき、民法の規定により、Aが受け取った弁済金による時効中断の効果が及ぶ全債権額はいくらか。

共有物の分割についての問題。AとBが土地を共有しており、Aの持分が3/5、Bの持分が2/5である。この土地の時価が600万円である場合、Aが持分に応じて土地を現物分割する場合、Aが取得する土地の価額はいくらか。

根抵当権に関する問題。根抵当権の極度額が800万円に設定されている。現在、担保する債務額は320万円である。この状況で、さらに240万円の新規融資が実行される場合、根抵当権が担保する全債務額はいくらになるか。

遺産分割協議における相続分の計算。被相続人の相続人は、配偶者1人と子3人である。法定相続分に基づいて計算した場合、配偶者が取得すべき相続分はいくらか。

債務者の複数の債権者への弁済に関する問題。Aの債務額：Bへの債務200万円（利息年10％）、Cへの債務150万円（利息年8％）。Aが350万円を弁済する場合、民法の規定に基づいて、まず法定利息（年5％）を計算してから、元本の順で優先的に返済される債務はどれか。

不動産賃借権の譲渡に関する敷金計算。Aが賃貸人から月額12万円で不動産を借り受け、敷金として120万円を預けた。借入期間2年後、Aが賃借権をBに譲渡する場合、敷金返還請求権はいかなる額となるか。ただし、2年間の賃料は全て支払済みで、修繕費等は発生していないものとする。

AがBに対して金銭債権を有していたが、AがBに対する債権を放棄した場合、Bが第三者Cに対して負っていた保証債務はどうなるか。

Aが自らの不動産をBに売却し、その登記をBへ移す前にAが死亡した場合、Aの相続人CがAの登記の抹消を請求することはできるか。

Aが自宅の建物をBに売却し、土地はCに売却しました。その後、BはAに対して建物の引渡しを、CはAに対して土地の引渡しを請求しました。AがBとCに対して同時に引渡しを行うことができない場合、Aは何を主張できるか。

Aが居住していた建物をBに売却し、その後建物が火災で焼失した場合、危険の移転時期についてどのように解釈されるか。売買契約に危険負担の特約がないと仮定する。

AがBの所有する土地上に無断で建物を建築した場合、その後土地所有者であるBが建物の収去を請求しました。この場合、Aが建物購入代金の決済を完了していても、Aはどのような立場に置かれるか。

Aが3,000万円の住宅ローンを銀行Bから借りて土地建物をCから購入し、Cに対する債務は銀行Bが抵当権を設定することで担保した。その後Aが返済不能に陥り、銀行Bが抵当権を実行して競売にかけた場合、競売代金がすべての債務を弁済するのに十分でない場合、Aはどうなるか。

以下の記述で誤っているものはどれか。

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以下の記述で誤っているものはどれか。

以下の記述で誤っているものはどれか。

以下の記述で誤っているものはどれか。

民法における「時効」について、「取得時効」と「消滅時効」の最も基本的な違いはどれか。

債権譲渡において、「通知」と「承諾」の法的効力の違いはどれか。

不動産の賃借人の権利について、「借地権」と「借家権」の法的保護の程度の違いで正しいものはどれか。

相続において、「遺言による相続」と「法定相続」の優先順位の関係で最も正確な説明はどれか。

債務者の債務不履行における「履行遅滞」と「履行不能」の法的性質の違いで正しいものはどれか。

物権と債権の性質の違いについて、最も正確な説明はどれか。

民法において、「代理」の定義として最も適切なものはどれか。

民法における「時効」とは何か。最も適切な説明はどれか。

民法における「物権」の定義として最も正確なものはどれか。

民法における「背信的悪意者排除原則」とは、どのような原則か。最も適切なものはどれか。

民法における「遺失物」の定義として最も適切なものはどれか。

民法における「占有」の定義として最も正確なものはどれか。

都市計画区域内の商業地域に所在する、敷地面積1,200㎡の土地がある。この土地に建築物を建てる場合、建ぺい率が80%、容積率が400%の制限を受ける。この土地に建築可能な建築面積と延べ床面積の合計は何㎡か。

用途地域内の第一種住宅地域に所在する、敷地面積2,000㎡の土地がある。この地域の容積率が150%の場合、建築可能な延べ床面積は最大何㎡か。ただし、前面道路の幅員が8mの場合、容積率の上限は前面道路幅員の数値に4を掛けた値となる。

工業地域に所在する、敷地面積3,500㎡の土地がある。この地域の建ぺい率が60%、容積率が200%の場合、建築可能な建築面積の最大値と延べ床面積の最大値の差は何㎡か。

商業地域に所在する敷地面積5,000㎡の土地について、都市計画で定められた建ぺい率が90%である。この土地の周辺道路状況から、前面道路の幅員が12mの場合、建築可能な建築面積は最大何㎡か。

低層住宅地域に所在する、敷地面積800㎡の土地がある。この地域の建ぺい率が50%、容積率が100%である。この土地に3階建ての建築物を建てる場合、各階の平均床面積が均等であれば、各階の床面積は最大何㎡か。

準工業地域に所在する、敷地面積4,800㎡の土地がある。都市計画で建ぺい率が70%、容積率が300%と定められている。この土地に4階建ての建築物を建てる場合、全体の延べ床面積の上限に対して、各階の平均床面積が等しい場合、各階の床面積は最大何㎡か。

都市計画区域内の第一種低層住宅専用地域にある木造建築物が火災で全焼した場合、その後の復興において、従前と同じ木造建築物を建て直すことは常に可能でしょうか。

商業地域内の土地所有者が、現在5階建ての商業ビルを所有しており、容積率制限が400％である場合、この土地に現在のビルを解体して10階建てのビルを新築することは可能でしょうか。なお、土地面積は1,000㎡です。

第一種中高層住宅専用地域の用地に3階建ての住宅を計画する開発業者が、建築基準法適合と都市計画法の許可要件を確認しています。この地域で3階建て住宅の建築に際し、都市計画法第29条の開発許可が必ず必要となるでしょうか。

準都市計画区域内の農地が、市街化調整区域と同等の規制を受ける場合、その土地所有者が農地を宅地に転用する際の手続きはどのように異なるでしょうか。

防火地域内の10階建て耐火建築物の外壁改修工事において、新たに断熱材を外張りする場合、建築確認の対象となるでしょうか。その理由は何でしょうか。

市街化調整区域内で、農業振興地域の農用地区域にある農地が、非農業的利用目的で売却される場合、宅建業者の売買仲介に際して確認すべき許可要件は何でしょうか。

建築基準法における「建ぺい率」の定義として、正しいものはどれか。

都市計画法における「用途地域」の定義として、最も適切なものはどれか。

建築基準法における「容積率」の定義として、正しいものはどれか。

都市計画法における「開発許可」の定義として、最も適切なものはどれか。

建築基準法における「延べ床面積」の定義として、正しいものはどれか。

都市計画法における「市街化区域」の定義として、最も適切なものはどれか。

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

建築基準法における建ぺい率および容積率に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

農地法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

景観法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

都市計画法における「都市計画区域」と「市街化区域」の違いとして、最も適切なものはどれか。

建築基準法における「建築確認」と「完了検査」の違いについて、正しいものはどれか。

宅地造成等規制法における「宅地造成工事」と「特定工事」の違いとして、最も適切なものはどれか。

農地法における「農地転用」と「農地売買」の違いについて、正しいものはどれか。

借地借家法における「普通借地権」と「定期借地権」の違いとして、最も適切なものはどれか。

不動産登記法における「表題登記」と「所有権移転登記」の違いについて、正しいものはどれか。

不動産取得税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

登録免許税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

贈与税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

固定資産税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

都市計画税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

所得税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

不動産業者Aが、取得価額8,000万円の土地を2,400万円の利益で売却しました。この不動産業者の土地売却に係る所得税の課税対象となる譲渡所得の金額はいくらでしょうか？（譲渡費用は考慮しないものとします）

個人が保有していたマンション（建物価額2,500万円、土地価額1,500万円）を3,200万円で売却し、仲介手数料として96万円を支払いました。この場合、譲渡所得（課税譲渡所得）の金額として正しいものはどれでしょうか？

不動産業者Bが令和5年1月に取得価額6,500万円の事務所ビルを9,100万円で売却しました。譲渡費用が210万円かかった場合、譲渡所得（課税譲渡所得）はいくらでしょうか？

個人が令和4年9月に取得した土地を令和5年10月に7,200万円で売却しました。取得価額は5,400万円、譲渡費用は144万円です。この売却に係る譲渡所得の金額と税務上の取扱いについて、正しいものはどれでしょうか？

宅建業者Cが、建物取得価額4,800万円、土地取得価額3,200万円の物件を、建物6,300万円、土地4,700万円で売却しました。登録免許税・印紙税等の譲渡費用が計320万円かかった場合、譲渡所得の金額はいくらですか？

個人が令和元年5月に取得した居住用不動産を令和6年6月に8,500万円で売却しました。取得価額が5,500万円、譲渡費用が170万円の場合、3,000万円の特別控除適用後の課税譲渡所得の金額はいくらでしょうか？

建物の取得後、その建物が火災により全損した場合、所有者が受け取った火災保険金に対する税務上の取扱いについて、正しい記述はどれか。

宅地建物取引業者が自ら売主として宅地を1,200万円で販売した。仲介手数料の計算方法として、業者が宅建業法に基づいて請求できる上限額はいくらか。

譲渡所得が発生した場合、所有期間が長期譲渡（5年超）か短期譲渡（5年以下）かで税率が異なる。2023年の税率体系について、正しい記述はどれか。

相続税の計算において、被相続人が生前に宅地を評価額4,000万円で購入し、相続発生時の路線価評価額が5,500万円になっていた場合、相続税申告における当該宅地の評価額はいくらか。

居住用財産を売却し、譲渡所得が発生した場合、3,000万円の特別控除を適用する条件について、次の記述のうち誤っているものはどれか。

建物所有者が建物を商業用途に改築し、それに伴い建物の減価償却資産としての耐用年数が短期化した場合、税務上、既に計上した減価償却費と今後の償却額の扱いについて、正しい記述はどれか。

宅地建物取引業法において、「宅地建物取引業」の定義として最も適切なものはどれか。

不動産登記法において、「根抵当権」の定義として正しいものはどれか。

固定資産税の税率の定義として、宅地建物取引士として理解すべき基本的な内容はどれか。

都市計画法における「開発行為」の定義として最も適切なものはどれか。

不動産の登記簿における「権利部」の構成について、最も適切な説明はどれか。

宅地建物取引業法における「宅地建物取引士」の定義として、最も正確なものはどれか。

不動産取得税と登録免許税の違いについて、最も適切なものはどれか。

住宅ローン控除と住宅取得資金贈与の非課税措置の違いについて、正しいものはどれか。

譲渡所得税における長期譲渡と短期譲渡の違いについて、最も適切なものはどれか。

固定資産税と都市計画税の違いについて、正しいものはどれか。

3,000万円の特別控除と居住用不動産の買換え特例の違いについて、最も適切なものはどれか。

相続税における小規模宅地等の特例と配偶者の軽減措置の違いについて、正しいものはどれか。

ある住宅地の土地が1㎡あたり85,000円で評価されていました。その後、駅から当該地までのアクセス道路が拡幅工事により現在の片側一車線から両側二車線に改良されました。このような好条件の変化があった場合、当該土地の価格評定に関する説明として、最も適切なものは次のうちどれか？

ある賃貸マンションの評価において、比準価格を求めるため取引事例を収集しました。比較対象とした取引事例は、当該物件と同じ駅から徒歩12分の立地にあり、建築後8年経過、㎡単価80,000円で取引されていました。当該物件は駅から徒歩10分、建築後5年経過です。この場合の説明として、正しいものはどれか？

評価対象地の周辺で大型商業施設の建設が計画され、地域ニュースで発表されました。当該地の現在の市場価格は1㎡あたり120,000円です。この計画発表後、不動産市場でどのような現象が起こり、それが価格評定に与える影響として最も適切な説明はどれか？

ある既成住宅地の一戸建て住宅を評価したとき、原価法により求めた価格は6,500万円でしたが、比準価格は7,200万円でした。この乖離が生じた場合、価格評定として最も適切な対応はどれか？

6ヶ月前に1㎡あたり110,000円で取引された賃貸物件の取引事例があります。現在同じような条件の物件が1㎡あたり115,000円で取引されています。この価格変動が生じた場合、その要因を分析する際に最も留意すべき点はどれか？

収益性の高い賃貸オフィスビルを評価する場合、原価法、比準価格法、収益還元法の3つの手法がすべて適用可能な状況にあります。評定者が最終的な評価額を決定する際の最も適切な考え方はどれか？

土地の価格評定において、類似地の取引事例を用いて比較法により価格を求める場合、以下の条件が与えられた。比較対象地の価格を計算せよ。 【基準となる取引事例】 ・取引価格：4,800万円 ・土地面積：500㎡ ・駅からの距離：800m 【比較対象地】 ・土地面積：600㎡ ・駅からの距離：800m ・その他の条件：同一 ※面積が異なる場合、価格は面積に比例すると仮定する。

相続税評価額の計算において、自用地が2,500㎡、貸宅地が1,500㎡から構成される土地の総合評価額を求める場合、以下の条件が与えられた。 【条件】 ・自用地の評定額：㎡当たり180,000円 ・貸宅地の評定額：㎡当たり180,000円 × 0.7（借地権割合による割減） ・総合評価額を計算せよ。

建物の価格評定において、再調達原価法により評価する場合、以下の条件が与えられた。建物の現在価値を計算せよ。 【条件】 ・標準建築費：㎡当たり350,000円 ・建物延べ床面積：800㎡ ・経過年数：15年 ・建物耐用年数：50年 ・減価償却率：毎年2%（定額法）

土地の取引事例比較法において、複数の調整を行う場合、以下の条件で比較対象地の価格を計算せよ。 【基準取引事例】 ・取引価格：6,000万円 ・㎡当たり価格：60,000円 ・土地面積：1,000㎡ 【比較対象地の調整要因】 ・位置：基準より劣る（-5%調整） ・形状：基準と同等（0%調整） ・取引時期：基準より古い（-3%調整）

居住用建物の価格評定において、方式③の原価法を用いる場合、以下の条件で建物評価額を計算せよ。 【条件】 ・土地面積：300㎡ ・土地の㎡当たり価格：150,000円 ・建物延べ床面積：250㎡ ・㎡当たり建築費：420,000円 ・経過年数：12年 ・残存年数法による減価率：残存年数60年 ÷ 耐用年数75年 = 80%

賃貸事務所ビルの価格評定において、収益還元法（直接還元法）を用いる場合、以下の条件で不動産価値を計算せよ。 【条件】 ・年間総賃貸料収入：15,000万円 ・年間運営費（固定資産税、保険料等）：3,000万円 ・年間修繕費：1,500万円 ・還元利回り（期待利回り）：4.5% ・純収益 ÷ 還元利回り = 不動産価値を計算せよ。

不動産鑑定において、「積算価格」とはどのような価格を意味するか。正しい説明はどれか。

不動産鑑定評価基準における「正常価格」の定義として、最も適切なものはどれか。

不動産の価格評定において、「収益還元法」の基本的な計算式として、正しいものはどれか。

不動産鑑定において「取引事例比較法」とはどのような評価手法か。最も適切な説明はどれか。

不動産鑑定評価において、「減価償却」の基本的な考え方として、最も適切なものはどれか。

不動産の価格評定における「資本化率」の定義として、最も適切なものはどれか。

不動産鑑定評価において、「市場価値」と「特定価値」の違いについて、最も適切なものはどれか。

不動産の価格評定における「公示価格」と「鑑定評価額」の違いについて、正しいものはどれか。

不動産鑑定評価における「比較法」と「収益法」の適用対象の違いについて、最も適切なものはどれか。

宅建の価格評定において、「積算価格」と「試算価格」の概念の違いについて、正しいものはどれか。

不動産評価における「正常価格」と「限定価格」の違いについて、最も適切なものはどれか。

不動産鑑定評価における「継続賃料」と「新規賃料」の違いについて、最も適切なものはどれか。

不動産の価格評定に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

建物の価格評定における減価要因に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

比較法における価格調整に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

土地の価格評定における以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

建物の価格評定方法に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。

不動産の価格評定における標準化指数に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。