価格評定定義問題
不動産の価格評定において、「収益還元法」の基本的な計算式として、正しいものはどれか。
A.対象不動産の価格＝年間賃料収入÷資本化率← 正解
✓ 正解です。収益還元法では、年間賃料収入を資本化率で除算することで、不動産の現在価値を求める。
B.対象不動産の価格＝年間賃料収入×資本化率
✗ 年間賃料収入に資本化率を乗じるのは誤りである。資本化率で除算して利回り逆算式で求める。
C.対象不動産の価格＝年間賃料収入＋資本化率
✗ 賃料収入と資本化率を加算することは計算上意味をなさない。
D.対象不動産の価格＝年間賃料収入－資本化率
✗ 賃料収入から資本化率を減算することは計算上意味をなさない。
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