価格評定定義問題
不動産鑑定評価基準における「正常価格」の定義として、最も適切なものはどれか。
A.現在の実際の取引価格である市場価格
✗ 市場価格は実際の取引価格であり、市場の歪みの影響を受ける可能性がある。正常価格とは異なる。
B.市場で形成される、公正な価格判断に基づく、通常の市場状況下での価格← 正解
✓ 正解です。正常価格とは、公正な価格判断に基づき、通常の市場状況下で成立すると予想される価格である。
C.不動産所有者が希望する最高額の価格
✗ 所有者の希望額は主観的であり、市場性に基づかないため正常価格ではない。
D.税務当局が決定した相続税評価額に基づく価格
✗ 相続税評価額は税法に基づいた評価であり、不動産鑑定の正常価格とは異なる。
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