価格評定定義問題
不動産鑑定において、「積算価格」とはどのような価格を意味するか。正しい説明はどれか。
A.対象不動産と同一又は類似した不動産の最近の取引事例から求めた価格
✗ これは取引事例比較法による価格であり、積算価格ではない。
B.対象不動産の土地及び建物の再調達原価から、経過年数に応じた減価を控除した価格← 正解
✓ 正解です。積算価格は、土地の再調達原価と建物の再調達原価から減価償却費を控除した原価法による価格である。
C.対象不動産から生じる賃料収入を資本化率で割った現在価値
✗ これは収益還元法による価格であり、積算価格ではない。
D.周辺地域の不動産取引価格の平均値に基づいて求めた価格
✗ これは周辺相場に基づいた簡易的な価格推定であり、積算価格の定義ではない。
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