価格評定誤り発見
建物の価格評定における減価要因に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.物理的減価は、建物の使用による劣化・老朽化などから生じる減価要因である。
✓ この記述は正しい。物理的減価は経年劣化による減価の基本的な要因である。
B.機能的減価は、建物の設備や仕様が時代に適応できず、機能が陳腐化することから生じる減価である。
✓ この記述は正しい。機能的減価は建物の仕様が時代遅れになることによる減価として妥当である。
C.外部的減価は、周辺環境の変化や立地条件の悪化に伴う減価であり、建物自体の老朽化とは無関係である。
✓ この記述は正しい。外部的減価は周辺環境悪化による減価で、建物老朽化とは独立した要因である。
D.経済的減価とは、不動産市場の景気変動やインフレ・デフレによる価格変動を反映した減価である。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、不動産価格は市場全体の景気変動により変わりますが、これは「経済的減価」という一般的な減価要因ではなく、市場全体の価格変動として扱われます。減価要因の分類には通常、物理的・機能的・外部的の3つが用いられます。
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