価格評定誤り発見
比較法における価格調整に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.時間的調整は、比較対象地と対象不動産の取引時点の相違から生じる価格差を調整するもので、一般的には新しい取引事例の方が信頼性が高い。
✓ この記述は正しい。時間的調整は市場の時間経過に伴う価格変動を反映する重要な調整である。
B.地域要因調整は、地域全体の経済状況や需給バランスの違いから生じる価格差を調整する。
✓ この記述は正しい。地域要因調整は市場全体のマクロ的な価格水準差を反映する適切な調整である。
C.個別的要因調整は、土地の形状、大きさ、接道条件などの個別的な相違から生じる価格差を調整するもので、地域要因調整の後に行う。
✓ この記述は正しい。個別的要因調整は地域要因調整の後に行うのが一般的なプロセスである。
D.比較法における各調整は任意であり、必ずしも全ての要因について調整を行う必要はない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、比較法において適切な価格評定を行うためには、対象不動産と比較対象地の相違点について、必要かつ合理的と認められる調整は行う義務があります。恣意的に調整を省略することは許されません。
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