価格評定誤り発見
土地の価格評定における以下の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.土地の価格は一般的に、建物と比べて耐用年数が無限に近く、経年劣化の影響が少ないため、原価法よりも比較法が適用されることが多い。
✓ この記述は正しい。土地は経年劣化がないため、比較法が最も適切な評定方法である。
B.住宅地の価格は、近隣の公示地価や基準地価を参考にして、比較法による調整を適切に行うことで評定できる。
✓ この記述は正しい。公示地価を基準に比較法で調整するのは標準的な評定手法である。
C.商業地の価格は、将来生み出す賃貸収入を現在価値に割り引く収益還元法を基本としており、比較法は参考的にのみ使用される。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、商業地であっても複数の評定方法の総合判断が必要です。収益還元法と比較法の両方を並列的に検討し、その結果を総合的に判断するのが適切です。
D.接道条件が良好な土地は、同じ地域内でも接道条件が劣悪な土地に比べて高く評定される傾向がある。
✓ この記述は正しい。接道条件は土地利用に直結する重要な要因であり、価格に大きく影響する。
「価格評定」の他の問題
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