価格評定誤り発見
不動産の価格評定に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.原価法は、対象不動産を再度建設するのに必要な現在の費用から、経年劣化や外部影響による減価を差し引いて価格を求める手法である。
✓ この記述は正しい。原価法の定義として、再建築費から減価を控除する方法は標準的である。
B.比較法は、市場で取引された類似不動産の実取引価格を基準として、対象不動産との相違点を調整し、価格を求める手法である。
✓ この記述は正しい。比較法は市場の実取引を基準とした手法であり、最も適切な表現である。
C.収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと予想される賃貸収入を現在価値に割り引いて、価格を求める手法である。
✓ この記述は正しい。収益還元法は将来収益を割引現在価値法で評定する標準的な手法である。
D.標準地の価格は時価を評定基準としており、取得時の購入価格から物価変動を考慮して評定される。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、標準地の価格は時価を評定基準としていますが、取得時の購入価格に基づくのではなく、更地時点の適正な市場価格を基準に評定されるべきです。
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