宅建業法誤り発見
宅地建物取引業者が行う重要事項説明に関する以下の記述のうち、誤っているものはどれか。
A.重要事項説明は、宅地建物取引士が記名押印した書面を交付して行わなければならない。
✓ この記述は正しい。重要事項説明書は必ず宅地建物取引士が作成し、記名押印した上で交付する必要がある。
B.重要事項説明は、契約成立前に行うことが原則であり、契約成立後に説明することは一切認められない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、正しくは「契約成立前に説明することが原則」であるが、一定の例外的状況下では契約成立後に説明することも法的には認められる場合がある。
C.重要事項説明事項には、対象物件の権利関係、諸制限、インフラ等の環境が含まれる。
✓ この記述は正しい。重要事項説明は、権利関係・制限・環境等、購入者の判断に必要な事項を広く含む。
D.重要事項説明は、買主または借主に対して説明する義務があり、説明の相手方を制限することはできない。
✓ この記述は正しい。重要事項説明は買主・借主等の相手方に直接説明する義務があり、説明相手を制限することはできない。