宅建業法計算問題
宅建業者Aが、売主Bから媒介を受けた土地の売却案件において、最終的に買主Cとの売買契約が成立しました。売買価格は3,500万円でした。この場合、宅建業者Aが買主Cから受け取ることができる媒介手数料の上限額は次のいずれでしょうか？
A.105万円
✗ この額は売買価格の3％相当ですが、媒介手数料の上限はより高く設定されています。
B.117.6万円← 正解
✓ 正解です。3,500万円×3.24％＝113.4万円ですが、400万円を超える部分は3.6％となるため、(3,500万円－400万円)×3.6％＋400万円×3.24％＝117.6万円が上限です。
C.126万円
✗ この額は売買価格の3.6％相当ですが、400万円以下の部分に対しては高すぎます。
D.140万円
✗ この額は売買価格の4％相当で、法定上限を超過しています。媒介手数料に上限規制があります。