法令上の制限応用問題
準都市計画区域内の農地が、市街化調整区域と同等の規制を受ける場合、その土地所有者が農地を宅地に転用する際の手続きはどのように異なるでしょうか。
A.準都市計画区域の場合、農地転用は市街化調整区域より簡易な手続きで許可される。
✗ 誤りです。準都市計画区域でも農地法の許可基準は同じであり、簡易化されません。
B.準都市計画区域でも市街化調整区域でも、農地転用の許可基準は農地法により共通に適用される。← 正解
✓ 正解です。農地法第4条・第5条は全国一律に適用され、準都市計画区域と市街化調整区域で基準は同じです。
C.準都市計画区域は都市計画区域ではないため、農地転用許可は不要である。
✗ 誤りです。準都市計画区域でも農地転用には農地法の許可が必要です。
D.準都市計画区域の農地転用は、市街化調整区域よりも厳しい許可基準が適用される。
✗ 誤りです。許可基準は農地法により統一されており、より厳しくなることはありません。
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