価格評定計算問題
土地の価格評定において、類似地の取引事例を用いて比較法により価格を求める場合、以下の条件が与えられた。比較対象地の価格を計算せよ。 【基準となる取引事例】 ・取引価格：4,800万円 ・土地面積：500㎡ ・駅からの距離：800m 【比較対象地】 ・土地面積：600㎡ ・駅からの距離：800m ・その他の条件：同一 ※面積が異なる場合、価格は面積に比例すると仮定する。
A.5,400万円
✗ 不正確な計算。比較対象地の面積は600㎡であり、基準取引事例の500㎡との比率を正確に適用していない。
B.5,760万円← 正解
✓ 正解です。4,800万円 × (600㎡ ÷ 500㎡) = 4,800万円 × 1.2 = 5,760万円。面積比率により適切に調整された価格。
C.4,000万円
✗ 基準取引事例の価格4,800万円より低い価格は誤り。比較対象地は面積がより大きいため、価格は高くなるべき。
D.6,000万円
✗ 過度に高い価格。面積比率1.2倍の調整であり、この計算値は妥当性を欠く。
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