価格評定定義問題
不動産鑑定評価において、「減価償却」の基本的な考え方として、最も適切なものはどれか。
A.建物が経年により物理的・機能的に劣化して、価値が減少することを反映させるプロセス← 正解
✓ 正解です。減価償却とは、建物が経年により物理的価値低下（劣化）や機能的価値低下（陳腐化）により価値が減少することを評価に反映させるプロセスである。
B.土地の価格が毎年一定の割合で減少すると仮定する計算方法
✗ 土地は一般的に減価償却の対象ではなく、建物が対象である。また減価償却率は建物の種類等により異なる。
C.不動産所有者が支払う税金の額を差し引くこと
✗ 減価償却は税務上の概念でもあるが、鑑定評価では経済的価値減少を反映する概念である。
D.取引事例から算出された価格をさらに割引く調整
✗ 減価償却は価格調整ではなく、建物自体の価値減少を反映するプロセスである。
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