価格評定定義問題
不動産の価格評定における「資本化率」の定義として、最も適切なものはどれか。
A.不動産投資における年間の純収益が不動産価格に占める割合を示す利回り← 正解
✓ 正解です。資本化率とは、不動産から生じる年間の純収益を不動産価格で除した値であり、投資利回りを表す指標である。
B.不動産取引に際して仲介業者に支払う手数料率
✗ 仲介手数料率は宅建業法で規定されており、資本化率とは全く無関係である。
C.銀行から融資を受ける際の年間金利
✗ 銀行融資金利は金融機関によって異なり、資本化率とは別の概念である。
D.不動産の価格上昇率の平均値
✗ 価格上昇率は資本化率ではなく、不動産市場の動向を示す指標である。
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