価格評定計算問題
土地の取引事例比較法において、複数の調整を行う場合、以下の条件で比較対象地の価格を計算せよ。 【基準取引事例】 ・取引価格：6,000万円 ・㎡当たり価格：60,000円 ・土地面積：1,000㎡ 【比較対象地の調整要因】 ・位置：基準より劣る（-5%調整） ・形状：基準と同等（0%調整） ・取引時期：基準より古い（-3%調整）
A.5,256万円
✗ 調整率の計算：6,000万円 × (1 − 0.05 − 0.03) = 6,000万円 × 0.92 = 5,520万円。最終価格は約5,520万円となり、5,256万円は別の調整を適用した場合。正確には 6,000万円 × (1 − 0.05) × (1 − 0.03) = 5,544万円。
B.5,400万円
✗ 調整が不十分。位置条件の-5%のみ適用された計算結果。時期調整の-3%が反映されていない。
C.5,544万円← 正解
✓ 正解です（修正）。6,000万円 × (1 − 0.05) × (1 − 0.03) = 6,000万円 × 0.95 × 0.97 = 5,544万円。各調整要因が適切に乗算により反映されている。
D.5,700万円
✗ 調整不足。取引時期の調整-3%が未適用。位置条件の-5%のみでは評価額が過度に高い。
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