民法・権利関係誤り発見
以下の記述で誤っているものはどれか。
A.AがBに金銭を貸し付ける際に、Cが保証人となった場合、Cは主債務者Bと異なる事由で相殺することはできない。← 正解
✓ 正解です。この記述が誤りで、保証人は主債務者が対抗できる事由を持つ場合、その事由を援用して相殺の抗弁を主張できます。保証人は同じ基盤の抗弁を使用できるという原則があります。
B.AがBから土地を購入する契約を締結した後、当該土地に隠れた瑕疵があった場合、Aは売主Bに瑕疵担保責任を追及することができる。
✓ この記述は正しい。瑕疵担保責任は売主の義務であり、買主は瑕疵発見後、一定期間内に売主に対して瑕疵担保責任を追及できます。
C.不動産の売買において、売買契約後に買主Bが手付金を支払わないまま当該物件を受け取った場合でも、売主Aは売買契約を解除できる。
✓ この記述は正しい。買主が手付金を支払わないことは重大な債務不履行であり、売主は催告を経て売買契約を解除できます。
D.AがBと不動産の売買契約を締結し、その後Aが当該不動産の所有権をCに移転した場合、AはBに対して債務を負い続ける。
✓ この記述は正しい。売主Aが所有権を移転しても、買主Bに対する売買代金請求権などの債務は残存します。
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