価格評定比較問題
宅建の価格評定において、「積算価格」と「試算価格」の概念の違いについて、正しいものはどれか。
A.積算価格は過去の取引事例を基に算定し、試算価格は将来の予測に基づいて算定される
✗ 積算価格は原価法に基づいており、試算価格の算定方法は取引事例比較法など複数あります。時間軸での区別ではありません。
B.積算価格は土地と建物の再調達原価の合計であり、試算価格は市場の売買事例を比較して算定した価格である← 正解
✓ 正解です。積算価格は原価法による再調達原価の積算であり、試算価格は市場事例比較法による市場価格の推定値です。
C.積算価格は不動産鑑定士が算定し、試算価格は宅地建物取引業者が算定する
✗ 試算価格も不動産鑑定士や専門家により適切に算定される必要があります。業者による区別ではありません。
D.積算価格は相続税評価に用いられ、試算価格は固定資産税評価に用いられる
✗ どちらの価格も相続税・固定資産税の計算に直接使用されるわけではなく、参考値として機能します。
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