建物設備と大規模修繕応用問題
分譲マンションの自走式駐車場の床面に著しいひび割れと漏水が発生し、下階居室への雨水浸入が確認された。管理組合として取るべき対応の優先順位として最も適切なものはどれか。
A.駐車場の外観を損なうため、まず美観改善のための塗装工事を優先する
✗ 美観改善より被害の拡大防止が優先事項です。塗装工事だけでは漏水問題の根本解決になりません。
B.漏水被害を受けている区分所有者に損害賠償を支払い、修繕工事は後回しにする
✗ 損害賠償の支払いは必要な場合がありますが、根本原因である漏水を放置すれば被害が継続・拡大し、更なる損害につながります。
C.漏水による被害の拡大を防ぐため、まず応急処置（防水シートの設置等）を行いつつ、速やかに専門家による調査・診断を実施し修繕計画を策定する← 正解
✓ 正解です。漏水被害拡大を防ぐ応急措置を最優先に行い、専門家による診断と修繕計画の策定を速やかに進めることが適切な対応です。
D.駐車場の漏水は入居者の使用方法の問題であり、管理組合は対応義務を負わない
✗ 駐車場床は共用部分であり、管理組合は区分所有法に基づき共用部分の管理・修繕を行う義務を負います。